德国数字基础设施新篇章：Hauck Aufhäuser Lampe推出数据中心开发平台
德国私人银行 Hauck Aufhäuser Lampe 近日宣布，通过其房地产投资管理部门（HAL REIM）成立了一家全新的数据中心开发平台：HAL Data Center Development GmbH (HAL DCD)。此举标志着该银行在德国快速发展的数字基础设施领域迈出了重要一步，旨在为国内外投资者提供进入德国数据中心市场的便捷通道，并积极推动德国数字化的进程。
聚焦市场需求，填补投资空白
日益增长的数字化需求正以前所未有的速度重塑着我们的工作和生活方式，从远程办公到在线购物，再到高清流媒体，所有这些都对数据中心基础设施提出了更高的要求。Hauck Aufhäuser Lampe 敏锐地捕捉到了这一市场趋势。早在五年前，HAL REIM 就已开始涉足数据中心的融资业务。在 2023 年底，该行更是推出了德国市场上首个专注于数字基础设施的特殊 AIF（特殊另类投资基金）——“HAL Digitale Infrastruktur Deutschland I”基金。该基金成立的初衷便是为机构投资者提供一个投资德国数字基础设施的专业工具，目标是主要位于德国主要城市的超大规模和托管数据中心。该基金的最初目标规模为 3亿欧元，并且有报道称这一目标正在提升至 5亿欧元。
然而，仅有基金层面的投资并不足以完全释放市场潜力。许多国际投资者对于直接参与德国数据中心的开发项目抱有浓厚兴趣，但往往受限于对当地市场、开发流程以及各类复杂环节的不熟悉。HAL DCD 正是在这样的背景下应运而生，旨在搭建一座桥梁，简化流程，为国际资本“登陆”德国市场提供一站式服务。
一站式服务：覆盖数据中心开发的完整生命周期
HAL Data Center Development (HAL DCD) 作为 Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank 的全资子公司，其核心职能是提供覆盖数据中心开发完整生命周期的全方位服务。这意味着无论是对地块的 获取，项目的 规划 和 开发，法律许可的 争取，还是项目 融资结构 的设计，乃至于最终设施的 建设 和建成后的 租赁，HAL DCD 都能提供专业的支持和管理。
该平台特别强调对 “交钥匙”（turnkey）数据中心 项目的开发，尤其关注那些 IT 容量在 10兆瓦或以上 的大型设施。这与当前市场对更大规模、更高性能数据中心的需求相吻合，特别是在支持人工智能、云计算等前沿技术应用方面，大型数据中心是不可或缺的基础设施。除了新建项目，HAL DCD 也将支持其现有基金对现有数据中心物业的投资，形成协同效应。
HAL REIM 的负责人 Patrick Brinker 表示：“新成立的平台将数据中心的专业知识与资产管理、结构化经验、运营商资源、不同资本来源的获取能力以及项目开发经验相结合。我们的目标是作为运营伙伴，汇聚所有利益相关者，例如地块所有者、运营商、政府机构、电力和网络供应商、融资方以及投资者。”这清晰地表明了 HAL DCD 的定位：一个能够整合资源、协调各方、推动项目高效落地的综合性平台。
汇聚行业精英，强化专业领导力
为确保平台的成功运营，Hauck Aufhäuser Lampe 为 HAL DCD 组建了一支经验丰富的领导团队。其中，Peter Pohlschröder 的加入尤为引人注目。他被任命为 HAL DCD 的董事总经理，同时兼任 Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank 数字基础设施联合主管。Peter Pohlschröder 在数据中心领域拥有超过 20 年的丰富经验，涵盖了从物业和资产管理到关键基础设施项目开发等多个方面。他曾负责 Garbe Industrial Real Estate 子公司 NDCGarbe Data Centers Europe 的数据中心业务建设，并自 2021 年起担任德国数据中心协会的副主席，在行业内享有盛誉并拥有广泛的网络。
除了 Peter Pohlschröder，HAL REIM 的负责人 Patrick Brinker 和 HAL REIM 数字基础设施投资联合主管 Piet Wienke 也将共同负责 HAL DCD 的管理工作。这一强大的领导团队结合了深厚的金融背景、房地产投资经验和专业的数据中心行业知识，为 HAL DCD 的发展奠定了坚实基础。Patrick Brinker 强调：“我们很高兴能邀请到 Peter Pohlschröder 这样一位杰出的专家来承担这项面向未来的重要任务。我们相信凭借他深厚的知识和与所有相关利益相关者的广泛联系，他将为 HAL DCD 的成功做出重大贡献。”
协同效应：基金投资与平台开发的有机结合
HAL DCD 的成立并非独立于 Hauck Aufhäuser Lampe 现有的数字基础设施投资策略。相反，它与“HAL Digitale Infrastruktur Deutschland I”基金形成了有机的互补和协同。该基金专注于收购已建成或正在建设中的优质数据中心资产，而 HAL DCD 则侧重于 Greenfield（绿地项目）或 Brownfield（棕地项目）的开发。
HAL DCD 的出现为投资者提供了更早参与数据中心项目开发的机会。Peter Pohlschröder 指出：“新平台使得投资者能够更早地参与到我们的数据中心项目中，并分享地块开发的潜在收益。”这意味着除了传统的通过基金进行投资外，投资者还可以通过 HAL DCD 的平台进行 直接投资 或参与 合资结构（Joint Venture），根据自身的风险偏好和回报预期，选择从项目开发到成熟资产等不同阶段的投资机会。这种灵活多样的投资方式，无疑将吸引更广泛的投资者群体。
“HAL Digitale Infrastruktur Deutschland I”基金的首个收购项目就是一个很好的例证。2024 年初，该基金收购了位于汉堡附近 Rellingen 的一个在建数据中心项目。该项目特别强调可持续性和能源效率，计划采用水-空气冷却系统，目标电力使用效率（PUE）在 1.08 至 1.225 之间，并计划使用氨基制冷剂减少排放，利用余热融入当地供暖网络，并配有现场太阳能电池板。这一投资不仅符合基金的策略，也体现了 HAL REIM 对未来数据中心可持续发展趋势的把握，并为 HAL DCD 未来开发项目树立了标杆。
展望未来：助力德国打造领先的数字基础设施中心
Hauck Aufhäuser Lampe 董事会主席 Michael Bentlage 强调：“数据中心是数字化世界的资产。它们构成了未来技术乃至商业模式的基础。为了增强德国作为商业中心的竞争力，加速数字基础设施的建设至关重要。”他认为，通过 HAL DCD 这一新平台，银行不仅为国际投资者提供了参与这一重要领域的渠道，也助力德国提升其数字基础设施水平。
德国在地理位置、经济实力和日益增长的数字化需求方面，拥有成为欧洲领先数据中心枢纽的巨大潜力。然而，与一些其他欧洲国家相比，德国在数据中心容量方面仍有较大的增长空间。HAL DCD 的成立，特别是其专注于大型、高效能数据中心开发的策略，有望加速德国数据中心的建设进程，满足超大规模云服务提供商和大型企业对计算能力日益增长的需求。
总而言之，Hauck Aufhäuser Lampe 推出 HAL Data Center Development 平台是其在数字基础设施领域深耕细作的必然结果。通过整合资源、提供端到端服务、汇聚行业顶尖人才，并与现有基金形成协同，该平台不仅为投资者带来了新的机遇，更将有力推动德国数字基础设施的进一步发展，为德国的数字化未来奠定坚实基础。
